Jak szybko sprzedać dom?

Sprzedajesz i nie możesz sprzedać? Nasz poradnik powinien pomóc!

 

 

 

“Ścieżka do sprzedaży domu”

 

sprzedaż domu może być szybkaZapytaj swojego agenta,  jak ułatwić poruszanie się drogą sprzedaży domu.
Główne różnice dla Ciebie może być, czy wynająć prawdziwe biuro nieruchomości i czy kupujący trafi do Ciebie sam czy Ty go znajdziesz, lub wynajęte biuro.

Oto kroki do sprzedaży domu:

1) Wybierz Agenta np biuro nieruchomości Olsztyn

Agent będzie reprezentować Twoją nieruchomości i z użyciem swoich kontaktów oraz bazy klientów szybko znajdzie klientów.
Wywiad agentów i spotkać się z co najmniej trzema biurami nieruchomości z Olsztyna i wybrać najlepszego specjalistę.

Negocjuj prowizję!

2) Dom gotowy do sprzedaży

Przygotuj swój dom na sprzedaż przez czyszczenie, i potrzebne remonty.

Zatrudnić zawodowego eksperta od picowania domu, lub zwrócić się do pośrednika w obrocie nieruchomościami o pomoc w inscenizacji.

Dodać do naprawy przed sprzedażą.

Chroń swoją prywatność podczas gdy w domu jest na rynku.

Jeśli sprzedajesz dom, w którym zwierzęta żyją, aby alternatywne plany dla Twojego zwierzaka.

 

3) dowiedzieć się, ile Twój dom jest wart, nie warto przesadzić bo wówczas będzie ciężko ze sprzedażą

Sprzedającego największym błędem jest to przeszacowywania.

Cena domu w zgodzie z sprzedanych domów określonych w raport porównawczy analizy rynku.

Zastanów się, czy rynek jest gorące, zimne lub neutralne, a cena w zależności od temperatury rynku.

 

4) Rynek nieruchomości i Twój dom

Ty lub Twój przedstawiciel powinien identyfikować środku punktów sprzedaży i wybrać słowa reklamy na sprzedaż.

Zatwierdzić agenta kampanii marketingowej lub dowiedzieć się, jak ogłaszać swój dom na sprzedaż siebie.

Postępuj zgodnie z top 10 porad marketingowych domu sprzedaży domu.

Wynajem wirtualnej firmy wycieczki do wykonywania zdjęć wysokiej jakości i umieścić 360-stopniowy wirtualnej wycieczki.

Tweak marketing, aby zwiększyć ruch i pokazy.

Napisz aukcji internetowych online. Twój agent lub należy nasycić internet z fotografiami i opis domu.

 

5) Gdzie pokazać swój dom

Jeśli zastanawiasz się o skrytkę vs terminy, dostaniesz więcej pokazów, jeśli pozwoli agenci skrytki.

Twój dom pokaże lepiej jeśli sprzedajesz na wiosnę niż sprzedaż w zimie.

Sprzedaży w okresie świątecznym prawdopodobnie doprowadzi do obniżenia ceny sprzedaży, bez względu na to, co podmioty powiedzieć.

Postępuj zgodnie z top 10 domu pokazując porad. Masz tylko jedną szansę – i czasami tylko 3 sekundy – by zrobić dobre pierwsze wrażenie.

Przygotowanie do otwartego domu i stosowanie metody oszczędnie.

Zapytaj o opinię kupujący, dzięki czemu można dostosować ceny, warunków i marketing kampanie.

 

6) po otrzymaniu ofert zakupu domu negocjuj!

 

Upewnij się, że kupujący korzystać z odpowiednią formę na piśmie ofertę zakupu.

Nawet jeśli pojawi się oferta lowball, negocjacji, wydając kontroferty. Nie należy ignorować ofert.

Poproś o klauzuli kickout lub pierwsza w prawo odmowy, gdy nabywca Oferta jest uzależnione od sprzedaży domu.

Rozważyć kontroferty uzależnione od zakupu domu, jeżeli warunki rynkowe nakazu.

Nie bój się, aby w pełni licznik cena oferty, jeśli są wyceniane konkurencyjnie.

Jeśli są wyceniane w prawo, przygotuj się na wiele ofert.

 

7) Potwierdzenie przelewu, umowa jest podpisywana u notariusza ale warto upewnić się, że otrzymamy pieniądze np potwierdzeniem przelewu…

 

Twój agent lub koordynatora transakcji otworzy escrow i celu polityki tytuł.

Zapisz informacje kontaktowe dla agenta zamknięcia.

Wybierz datę, aby zamknąć na podstawie, gdy nabywcy pożyczki funduszu.

Poproś o potwierdzenie przez kupującego serio wpłacić pieniądze.

 

8) Powoływanie Rzeczoznawca Harmonogram

 

Oczyścić dom dzień przed rzeczoznawca przybywa.

Jeśli pojawi się niskie oceny, zwrócić się do agencji o alternatywy.

Nie jesteś uprawniony do otrzymania kopii oceny, ponieważ nie za to zapłacić.

Jeśli kupujący zdecyduje się odstąpić od umowy na podstawie oceny, zwrócić się do przedstawiciela lub prawnika o swoje prawa.

 

9) Współpraca z Home Inspection

 

Przygotuj się na inspektora.

Zapytaj swojego agenta, aby zapewnić Państwu listę kontrolną inspekcji domu więc będziesz wiedzieć, które elementy inspektor będzie chciał zobaczyć.

Spodziewaj się, że inspektor będzie chciał uzyskać dostęp do strychu kontroli i będzie szukał wilgotnej piwnicy, przygotować te tereny do przeprowadzania kontroli.

Przygotowanie się do ostatecznego bramek do kontroli.

 

10) Uzyskanie Sprzedawca-wymaganych kontroli

 

Jeśli umowa wymaga certyfikacji dach, wynajem renomowanej firmy do przeprowadzenia kontroli.

Państwa, które pozwalają na termitów / szkodników kontrole te sprawozdania do rejestrów publicznych.

Opłaty za wszystkie sprawozdania z kontroli, nawet jeśli sprzedawca-mandatem do negocjacji.

Jeśli dom został zbudowany przed 1950 r., kontroli kanałów ściekowych mogą wymagać nowej linii kanału, ale bezwykopowych kanałów są tańsze w instalacji.

 

11) ujawnianie Sprzedawca dostawy

 

Wszystkie domów w USA podlegają bazie ołowiu ujawnienia farby.

Jeśli są świadomi faktów, ujawniać ich.

Twoja firma tytuł powinien zapewnić CC & R, ale jeśli należysz do stowarzyszenia właścicielem domu do wynajęcia, dodatkowe dokumenty będą wymagane.

 

12) Negocjuj zgłoszenia naprawy

 

Zazwyczaj sprzedający nie muszą zaakceptować kupującego żądanie naprawy, jednak nabywcy mogą ogólnie następnie anulować.

Masz prawo do kopii sprawozdania z inspekcji domu, jeśli kupujący żądanie naprawy.

Jeśli nie zdecydujesz się naprawy, kupujący może zamiast przyjąć kredytowej kosztów zamknięcia.

 

13) Zapytaj Kupującego do wydania warunkowe

 

W Kalifornii, na przykład, umowy domyślnie do 17 dni, w czasie której, nabywca musi zwolnić warunkowych.

Jeśli nie wymagają wydania nabywcy nie są zobowiązani do jej świadczenia.

Jeśli kupujący nie przewidują wydania, w CA, sprzedający mają prawo do odwołania.

 

14) Znak Tytuł / Escrow Dokumenty

 

W południowej Kalifornii, będzie podpisywać dokumenty escrow wkrótce po otwarciu escrow.

W północnej Kalifornii, będzie podpisywać dokumenty escrow pobliżu zamknięcia.

Weź ze sobą ważny dokument ze zdjęciem.

 

15) Zamknij Escrow

 

Twój aktu własności, reconveyance i czynem zaufania będzie rekord w publicznych dokumentach.

Tytuł będzie informować i agenta, gdy rekordy.

W zależności od nabywcy prawa posiadania określonego w umowie, może być wymagane do przejścia w dniu zamyka.

Przeczytaj też: